Odkładasz marzenia o własnym domu na później, bo boisz się kosztów i długotrwałego procesu budowy? Wiedz, że w tej samej sytuacji znajdują się miliony Polaków. Niektórzy nawet w gorszej, bo już rozpoczęli pracę nad własnym miejscem na ziemi, ale zaskoczyły ich nagłe skoki cen materiałów budowlanych.
Czy istnieje inne wyjście? Dom, który jest nie tylko tańszy, ale również dużo szybszy w budowie?
Tak! Całoroczne domy modułowe zdobywają coraz większą popularność właśnie z tych powodów. Cechują się niższym całościowym kosztem i szybszym montażem. Chcesz dowiedzieć się o nich więcej? Poniższy artykuł rozwieje twoje wszelkie wątpliwości.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
zalety i wady gotowych projektów domów modułowych
Zanim przejdziemy do szczegółowych informacji na temat projektów domów modułowych, przyjrzymy się zaletom zabudowy tego typu.
Ponadto — jako że nie ma na świecie słodyczy bez łyżki dziegciu — zwrócimy również uwagę na kilka wad.
Zalety:
Domy modułowe (niezależnie od wielkości) powstają szybciej niż tradycyjne z kilku powodów.
Po pierwsze — ich produkcja odbywa się w głównej mierze w fabryce, więc przed montażem pogoda nie będzie sprawiała problemów.
Tylko bardzo duże elementy, które nie zmieściłyby się w hali, składa się na miejscu budowy. (1)
Po drugie — nie musisz użerać się z budowlańcami, którzy potrafią znacznie utrudnić i wydłużyć proces realizacji projektu domu tradycyjnego.
Planujesz budowę domu o niskim śladzie węglowym, który kwalifikowałby się do “zielonej zabudowy”?
Gotowe domy modułowe w większości przypadków spełniają twoje wymagania.
Co prawda wciąż warto sprawdzić, jaki rodzaj materiałów będzie zastosowany, ale współcześnie ponad 90% projektów modułowych spełnia wymogi ekologiczne.
Projekty modułowe (inaczej niż domy mobilne) stawia się na stałych fundamentach, podobnie jak tradycyjną zabudowę.
Dzięki temu są dużo prostsze w utrzymaniu i łatwiej zdobyć do nich dofinansowanie (np. kredyt).
Zrównoważone budownictwo zyskuje coraz większą popularność. Ekologiczne technologie wpływają pozytywnie na wartość nieruchomości.
Ilość dostępnych stylów domów modułowych może cię zaskoczyć.
Szukasz czegoś wyjątkowego, co mogłoby się znaleźć w kolejnym wydaniu modnego pisma architektonicznego? A może wolisz bardziej tradycyjny wygląd?
Domy modułowe oferują pod tym względem wiele możliwości. Jeśli dodatkowo zdecydujesz się na projekt “pod klucz”, możesz liczyć na wnętrze dopracowane w każdym detalu.
Projektanci tak wykorzystają dostępną przestrzeń, że oddadzą do twojej dyspozycji przestronne i funkcjonalne pomieszczenia.
Zrównoważone budownictwo zyskuje coraz większą popularność. Ekologiczne technologie wpływają pozytywnie na wartość nieruchomości.
Dużą zaletą jest również cena domu modułowego.
Zabudowa tego typu jest znacznie tańsza od tradycyjnej (chyba że kupujesz wysoce zaawansowany dom modułowy lub potrzebujesz większej przestrzeni).
W wielu krajach małe domy modułowe są uważane za przystępną alternatywę dla tych, którzy chcą pójść na swoje, a nie mają na zbyciu fortuny.
Zrównoważone budownictwo zyskuje coraz większą popularność. Ekologiczne technologie wpływają pozytywnie na wartość nieruchomości.
Budownictwo modułowe daje klientom bardzo dużą dowolność pod względem kolorystyki oraz materiału elewacyjnego.
Poszczególne moduły połączysz w wielu różnych kombinacjach, które spełnią wymagania przyszłych lokatorów.
Możliwie wariacje są na tyle zróżnicowane, że monotonia nie wchodzi w grę. (2)
Dlatego możesz stworzyć dla siebie niepowtarzalny dom, który z łatwością dopasujesz do działki i otoczenia.
Nowoczesne domy modułowe cechują się materiałami wysokiej klasy i nie tylko.
Producenci przykładają się do wykonania każdego modułu, dzięki czemu zapewniają ci długowieczność gotowego budynku.
Wady:
Gdybyś kiedyś zechciał sprzedać swoją nieruchomość, wiedz, że domy modułowe mogą nie być tak atrakcyjne dla potencjalnego kupca.
Bierze się to z wciąż panującego (i mylnego) przekonania, że budynki tego typu są gorsze.
Problem może sprawiać również zbyt egzotyczny styl, więc weź to pod uwagę na etapie projektowania.
Mimo że w domach modułowych masz pewną swobodę, jeśli chodzi o dostosowywanie planu pięter, jest ona mniejsza niż w przypadku tradycyjnej zabudowy.
Gdy decydujesz się na dom modułowy, koszt samego projektu zwykle nie przewiduje innych istotnych inwestycji związanych z budową.
Chodzi tu m.in. o fundamenty, transport modułów, podłączenie instalacji i dodatkowych rozwiązań.
Dlatego cena, którą widzisz w ofercie, w praktyce może okazać się znacznie wyższa. (3)
Weź to pod uwagę podczas wybierania swoich wymarzonych czterech kątów.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Co zawiera projekt domu modułowego?
rodzaj projektu
gotowy lub robiony na zamówienie
przeznaczenie domu
styl
standard wykończenia
deweloperski lub pod klucz
materiały
deweloperski lub pod klucz
informacje dodatkowe
Jedną z pierwszych rzeczy, które musisz rozważyć, jest przeznaczenie budynku oraz jego styl. W pierwszym przypadku masz do wyboru dwie opcje: zabudowa prywatna lub komercyjna. Oczywiście gdy zależy ci na domu rodzinnym (mieszkalnym) zdecydujesz się na budynek o przeznaczeniu prywatnym.
Natomiast styl dotyczy zewnętrznego wyglądu domu. Weź pod uwagę, że domy modułowe zwykle cechują się nowoczesnym designem i celują w praktyczność. Nie znaczy to, że nie znajdziesz na rynku bardziej tradycyjnych opcji, ale twój wybór będzie tu bardziej ograniczony. Ponadto nie każda firma oferuje te same rodzaje designu.
Kolejną kwestią jest rodzaj projektu. Sprowadza się do prostego wyboru: albo zdecydujesz się na gotowy dom modułowy z katalogu, albo postawisz na oryginalne rozwiązania, dopasowane specjalnie do twoich potrzeb. Jak zapewne się domyślasz, w drugim przypadku cena będzie wyższa.
Jeśli zaś chodzi o standard wykończenia budynku, masz do wyboru stan surowy (deweloperski) lub gotowy do zamieszkania (pod klucz). Więcej piszemy o tym w dalszej części artykułu.
Finalnie zostały nam sprawy dotyczące szczegółów, czyli materiałów, z których zostanie wykonana konstrukcja, stolarka okienna i elewacja. Oprócz tego wiele firm oferuje opcje dodatkowe, o które możesz wzbogacić swój projekt budowlany.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Ile kosztują gotowe projekty domów modułowych?
Ceny domów modułowych zależą od wielu czynników.
Jeśli wybierzesz dom o prostej kubaturze, z tańszych materiałów i w standardzie deweloperskim, możesz zamknąć się w cenie nawet poniżej 100 tys. złotych.
Jednak za domy większe, bardziej złożone i przygotowane pod klucz zapłacisz już od 200 tys. złotych wzwyż.
Dlatego trudno o jednoznaczne przedstawienie ostatecznych kosztów dla danego projektu.
Pamiętaj przy tym, że sam cennik projektu to nie jedyny wydatek, na który musisz się przygotować.
Budowa domu modułowego obejmuje również dodatkowe działania, które zwykle nie są uwzględnione w cenie projektu.
Przygotowanie Fundamentów
Wykonanie instalacji
elektrycznej, cieplnej, kanalizacyjnej
Transport
zwykle liczony od kilometra
Skomplikowanie Terenu Budowy
trudno dostępny obszar lub nierówności
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Projekt domu modułowego: pod klucz czy standard deweloperski?
Na wybór jednej z powyższych możliwości wpływają dwa główne czynniki:
1. Cennik
2. Natomiast drugi to czas, w jakim masz zamiar się wprowadzić.
Jeśli zależy ci na oszczędności, standard deweloperski będzie rozwiązaniem dla ciebie. Jako że cechuje się brakiem wykończenia oraz wyposażenia wnętrza, cena finalnego projektu automatycznie spadnie.
Zadbasz o te rzeczy w dowolnym momencie, gdy finanse na to pozwolą. Powinieneś jednak wziąć pod uwagę, że budynek w stanie surowym nie nadaje się do natychmiastowego zamieszkania.
Dlatego jeśli zależy ci na czasie i nie chcesz się już martwić kładzeniem paneli, płytek czy wyborem wyposażenia łazienki i kuchni, lepszym rozwiązaniem będzie dom modułowy pod klucz. Specjaliści zadbają o wszystko w twoim imieniu i wyposażą wnętrze w niezbędne sprzęty, które idealnie wpasują się w specyfikę zabudowy modułowej.
Z drugiej strony jeżeli czas nie jest dla ciebie tak istotny i wolisz wyposażyć wnętrze samodzielnie od A do Z, wybierz tańszy standard deweloperski.
Dom modułowy — jak wybrać właściwy projekt?
Proces budowy domów modułowych skupia się na paru istotnych punktach, które zwykle możesz dopasować do własnych preferencji. Jeśli producent z góry określa je w projekcie, zwróć na nie uwagę i zastanów się, czy dane rozwiązania ci odpowiadają.
Poniżej przygotowaliśmy listę najważniejszych elementów przy wyborze projektu.
Wielkość i liczba pokoi
Wielkość domu jest bardzo istotna — szczególnie, jeśli zamierzasz wprowadzić się do niego z rodziną.
Wiedz, że w przypadku domów modułowych masz wpływ na praktycznie każdy wymiar poszczególnych pomieszczeń.
Wybierzesz nie tylko długość i szerokość, ale również wysokość sufitu. Weź jednak pod uwagę, że są tu pewne limity (4).
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby główne pomieszczenia były obszerne i miały sklepienie w stylu katedralnym, co na pewno spodoba się ludziom lubiącym dużo przestrzeni.
Ilość modułów również dopasujesz do własnych preferencji. Chcesz osobny salon, kuchnię, sypialnię i biuro? Żaden problem.
Moduły dowolnie ze sobą połączysz i zaplanujesz w ten sposób każde piętro budynku.
Okna i ich umiejscowienie
Okna pełnią bardzo ważną rolę w każdym budynku, ponieważ wpuszczają światło do pokoi oraz w dużym stopniu wpływają na wewnętrzny i zewnętrzny wygląd konstrukcji.
Gdy planujesz swój dom modułowy, zastanów się nad ich umiejscowieniem.
Nie zawsze będziesz mieć możliwość dostosowania okien (szczególnie w gotowych projektach), ale nawet wtedy zwróć uwagę na to, czy ci odpowiadają.
Materiał wykonania
Ich wybór wpływa zarówno na cenę finalnego projektu, jak i na wygląd zewnętrzny budynku.
Trzema najpopularniejszymi opcjami są: stal, drewno i cement włóknisty. Specjalista pomoże ci dobrać najlepszy materiał do twoich indywidualnych potrzeb.
Taras
Wielu producentów domów modułowych traktuje taras jako opcję dodatkową, dlatego przygotuj się na dopłatę, jeśli zechcesz takowy posiadać.
W kwestii technicznej twoje możliwości są praktycznie nieograniczone.
Podniesiony, duży (na którym jest sporo miejsca do siedzenia i np. grillowania), pełniący wyłącznie funkcję ozdobną — wybierz to, co najbardziej ci odpowiada.
Rodzaj Dachu
Niektórzy lubią rozbudowane linie dachu, które odróżniają ich dom od innych w okolicy.
Jeśli zaliczasz się do tej grupy ludzi, pamiętaj, że każda zmiana w projekcie wpłynie na finalną cenę domu.
Dlatego im prostszy dach, tym mniej za niego zapłacisz.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Dlaczego warto kupić spersonalizowany projekt domu modułowego?
Budowlanka modułowa udowadnia, że marzenia o własnym domu wcale nie muszą być skomplikowane, drogie i czasochłonne. Nie rezygnujesz też z jakości ani wytrzymałości. Nowoczesne domy modułowe powstają z wysokiej klasy materiałów i cechują się długowiecznością.
Montaż domu modułowego to rozwiązanie dla każdego, kto szuka oszczędności i chciałby szybko zamieszkać we własnych czterech kątach.
Dzięki spersonalizowanemu projektowi domu modułowego zyskasz:
- oszczędność czasu i pieniędzy,
- dom dopasowany do twoich potrzeb,
- nowoczesny i piękny design,
- energooszczędne rozwiązania.
- wytrzymałą i długowieczną konstrukcję.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Dom modułowy mały czy duży? Jaki projekt będzie dla mnie najlepszy?
Mimo że domy modułowe zwykle kojarzą się z niewielkimi budynkami, nic nie stoi na przeszkodzie, żeby postawić w tej technologii dom dla całej rodziny lub nawet willę. \
Dla singla lub pary projekt o małej powierzchni może być dobrym rozwiązaniem z tego powodu, że zbudują go bez wielu formalności.
Przez długi czas polski wydział gospodarczy zezwalał na stawianie bez pozwolenia na budowę domów o powierzchni 35m2, ale od niedawna limit ten wzrósł do 70m2. Oznacza to, że pomijasz wszelkie opłaty i zmartwienia związane z formalnościami, a ponadto nie potrzebujesz kierownika budowy (więcej na ten temat przeczytasz tu).
Dodatkowym plusem domów modułowych jest fakt, że późniejsza rozbudowa nie sprawia wielkiego problemu. Wystarczy dostawić kolejne moduły do już istniejących.
Masz rodzinę? Duża powierzchnia użytkowa zalicza się do twoich aktualnych potrzeb? W ofertach wielu producentów znajdziesz także duże projekty. Mimo że w tym przypadku dochodzi już potrzeba uzyskania pozwolenia na budowę, koszt wciąż będzie mniejszy w porównaniu do tradycyjnego domu.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Najczęściej zadawane pytania
Co jest tańsze: budowa domu tradycyjnego czy modułowego?
Budowlanka modułowa jest wyraźnie tańsza od tradycyjnej, co wynika z faktu, że domy zwykle są produkowane hurtowo i dostarczane na działki klientów. Z drugiej strony mogą mieć nieco niższą wartość sprzedażową, ponieważ wielu ludzi wciąż (mylnie) uważa je za gorsze.
Czy mogę zindywidualizować dom modułowy?
Tak. Wiele firm poza gotowymi projektami oferuje możliwość samodzielnego stworzenia wymarzonego lokum (oczywiście w pewnych granicach). Zdecydujesz w sprawie stylu zewnętrznego, materiałów, umiejscowienia i wielkości pomieszczeń, elementów dodatkowych i wielu innych rzeczy. Innymi słowy: z łatwością stworzysz swój dom marzeń.
Czy domy modułowe są długowieczne?
W wielu przypadkach domy modułowe wytrzymują równie długo, co tradycyjne. Wszystko sprowadza się do tego, w jaki sposób dbasz o budynek. Jeśli regularnie go czyścisz i od czasu do czasu konserwujesz, bez problemu posłuży ci przez wiele dekad (prawdopodobnie nawet dłużej).
Nadal masz wątpliwości? Przeczytaj, czy dom modułowy jest wytrzymały.
Czy domy modułowe z czasem tracą na wartości?
Nie. W przeciwieństwie do domów mobilnych, domy modułowe (podobnie jak tradycyjne nieruchomości) z czasem powielają swoją wartość. Tym bardziej, że są uznawane za “zieloną” zabudowę. Dlatego też uchodzą za dobrą inwestycję.
Źródła:
- (1) https://content.aia.org/sites/default/files/2019-03/Materials_Practice_Guide_Modular_Construction.pdf
- (2) https://www.researchgate.net/publication/297962209_Modular_Sustainable_and_Customized_Projects_for_the_Contemporary_Dwelling/link/5a943b71aca272140567403c/download
- (3) https://www.aniwaa.com/buyers-guide/home/best-modular-homes/
- (4) https://designbuildmodulars.com/blog/design-your-own-modular-home/