Czy wiesz, że pierwszy znany dom prefabrykowany wykonany z paneli drewnianych powstał w 1624 roku? Został wysłany z Anglii do Cape Ann w Massachusetts, by służyć jako mieszkanie dla floty rybackiej. Co ciekawe, korzenie tego rodzaju budynków sięgają jeszcze starożytnego Rzymu. (1)
Dziś technologia prefabrykacji drewnianych domów jest znacznie bardziej zaawansowana. Mimo że w Polsce nie są one jeszcze tak popularne jak w USA, Niemczech czy krajach skandynawskich, rynek stale się rozwija. Coraz więcej Polaków przekonuje się do tej formy budownictwa.
W niniejszym artykule przyjrzę się bliżej głównym cechom, kosztom oraz korzyściom płynącym z inwestycji w domy z prefabrykatów drewnianych.
Co to jest dom z prefabrykatów drewnianych?
Dom z prefabrykatów drewnianych powstaje z dużych elementów przygotowanych w hali produkcyjnej. Gotowe części są następnie transportowane na plac budowy i tam montowane.
Technologia prefabrykacji oferuje znaczną oszczędność czasu budowy. Ponieważ większość prac wykonuje się w fabryce, ograniczenia związane z warunkami atmosferycznymi nie stanowią problemu. Budynki można więc montować przez cały rok, bez obaw o opóźnienia.
Co więcej, domy te charakteryzują się lekką konstrukcją, co czyni je łatwymi w montażu i demontażu. Elastyczność pozwala na przenoszenie gotowych budynków na inną działkę lub ich rozbudowę o kolejne moduły, zgodnie z potrzebami mieszkańców.
Kolejną zaletą jest brak konieczności składowania i przechowywania prefabrykatów na placu budowy. To nie tylko ułatwia organizację pracy, ale także przyczynia się do redukcji odpadów budowlanych. (2)
Jak powstaje konstrukcja drewnianego domu prefabrykowanego?
Konstrukcja drewnianego domu prefabrykowanego zaczyna się od wyboru odpowiedniego materiału, którym najczęściej jest skandynawskie drewno klasy wytrzymałościowej C24. Charakteryzuje się dużą twardością i trwałością, a jego wilgotność nie przekracza 18%. Nie wymaga też impregnacji. (3)
Co ważne, drewno jest suszone komorowo. Dzięki temu osiąga optymalną wilgotność, uniemożliwiając rozwój pleśni i grzybów. Proces suszenia odbywa się w temperaturze powyżej 60°C. Eliminuje z drewna wszelkie bakterie, zarodniki grzybów i larwy owadów, a także zapobiega sinieniu drewna.
Dodatkowo, drewno jest strugane z czterech stron, a jego krawędzie są fazowane. Dzięki temu konstrukcja budynku staje się bardziej odporna na działanie ognia. Gładka powierzchnia drewna utrudnia owadom żerowanie i czyni materiał trudno zapalnym. (4)
Konstrukcję stropów stanowią zazwyczaj belki drewniane lub prefabrykowane elementy stropowe. Wypełniane są wełną mineralną, zapewniającą izolację akustyczną, a następnie obijane płytami OSB/3 i gipsowo-kartonowymi lub gipsowo-włóknowymi.
Ważny jest także fundament, który powinien być wykonany z dużą dokładnością, aby zapewnić równą i płaską powierzchnię.
Konstrukcja domu z prefabrykatów jest zabezpieczana przed wilgocią podwójnie – od wewnątrz przez ciągłą izolację paroszczelną, a od zewnątrz poprzez odpowiednie materiały izolacyjne. (5)
Przygotowanie prefabrykatów zajmuje zwykle 2-3 miesiące, a zmontowanie elementów do stanu surowego zamkniętego to kwestia kilku dni.
Domy prefabrykowane z drewna mogą być wznoszone w technologii otwartej lub zamkniętej, co daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb inwestorów.
Prefabrykacja otwarta
W tej technice, w fabryce powstaje drewniany szkielet budynku – słupy, podwaliny oraz oczepy, które następnie są pokrywane płytami poszycia. W tej fazie nie wypełnia się ścian izolacją cieplną. Podobnie postępuje się z prefabrykacją elementów stropu.
Z fabryki wyjeżdża więc jedynie szkielet budynku. Po zamontowaniu go na placu budowy konieczne jest odpowiednie wykończenie, aby stworzyć pełnowartościowe ściany i pozostałe elementy domu. To właśnie w ten sposób powstają drewniane domy szkieletowe, które sprawdzają się zarówno w wersji letniskowej, jak i całorocznej.
Ściany w technologii szkieletowej mogą być cięższe lub lżejsze, w zależności od użytych materiałów. Cięższe ściany tworzy się z pionowych słupków o większym przekroju (16×6 cm), a lżejsze – z mniejszych (14x4x cm).
Słupki są rozmieszczone co 40-60 cm i opierają się na belkach podwalinowych, a na górze wieńczą je belki oczepowe. Pojawiają się również belki poprzeczne, które stanowią niezbędne elementy konstrukcyjne, jak nadproża drzwi czy usztywnienia. (3)
Prefabrykaty otwarte mają przykręcone z zewnątrz usztywniające płyty drewnopochodne, takie jak OSB czy MFP.
Kolejne etapy prac odbywają się na placu budowy. Tam wykonuje się ocieplenie, paroizolację ścian, usztywnienie od wewnątrz, elewację oraz buduje ściany działowe, stropy i więźby dachowe. Taki sposób budowy wymaga więcej czasu, ale daje większą elastyczność w wykańczaniu i dostosowywaniu domu do indywidualnych potrzeb.
Prefabrykacja zamknięta
Prefabrykacja zamknięta to nowoczesny sposób wznoszenia domów drewnianych, w którym na plac budowy dostarczane są kompletnie przygotowane moduły.
Gotowe ściany zewnętrzne są wielowarstwowe, co zapewnia ich izolacyjność cieplną. Ich grubość waha się od 25 do 30 cm, a w domach energooszczędnych – od 35 do 40 cm.
Są zbudowane ze szkieletu drewnianego, pokrytego poszyciem z płyt OSB lub MFP i wypełnione wełną mineralną. Warstwa izolacyjna jest następnie pokryta elewacją z desek lub tynku.
Wewnątrz, ściany są wykończone płytą gipsowo-kartonową. W ścianach często montowane są już okna, drzwi, a czasem nawet zewnętrzne rolety okienne. Przed zamocowaniem wewnętrznej okładziny rozprowadza się przewody instalacyjne. (3)
Na plac budowy dostarczane są nie tylko gotowe ściany, ale także elementy stropowe i dachowe. W najbardziej zaawansowanych systemach prefabrykacji konstrukcji dachowych elementy połaci dachu przywożone są już z gotowym pokryciem. Dzięki temu dom można zmontować w zaledwie kilka lub kilkanaście godzin. (4)
W fabryce powstają także wewnętrzne ściany nośne, które mają konstrukcję podobną do zewnętrznych, ale bez folii. Są wykończone płytami gipsowo-włóknowymi lub gipsowo-kartonowymi i mają grubość około 18-20 cm. Ściany działowe są nieco cieńsze, a wełna mineralna w nich stosowana zapewnia izolację akustyczną.
Zalety i wady
Plusy:
- Budowa i montaż domu przebiega bardzo sprawnie;
- Wysoka precyzja wykonania elementów w fabryce przekłada się na solidność konstrukcji i zapewnia lepszą kontrolę jakości;
- Bezpieczeństwo, trwałość i izolacyjność na wysokim poziomie;
- Domy są przyjazne dla środowiska i energooszczędne;
- Producenci oferują nawet 30-50 lat gwarancji, co świadczy o trwałości konstrukcji; (6)
- Seryjne wykonanie elementów umożliwia tańszy zakup materiałów, co obniża cenę końcową domu.
Minusy:
- Budowa wymaga szybkiego sfinansowania, a płatności nie da się rozłożyć na transze;
- Niektóre działki są trudno dostępne dla ciężkiego sprzętu;
- Po podpisaniu umowy nie można dokonywać zmian w projekcie;
- Dźwięki charakterystyczne dla pracującego drewna (trzaski, skrzypienie);
- Domy szkieletowe są trudniejsze do sprzedaży i mają niższą wartość na rynku wtórnym niż domy murowane. (3)
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Czym wyróżniają się domy drewniane prefabrykowane?
Domy drewniane prefabrykowane wyróżniają się na rynku budowlanym dzięki szeregowi zalet. Przede wszystkim, ich solidna konstrukcja, energooszczędność, wysoka jakość, a także krótki czas budowy czynią je atrakcyjnym wyborem.
W porównaniu do domów murowanych, które buduje się zazwyczaj przez 2-3 lata, domy prefabrykowane stawia się znacznie szybciej.
Prace budowlane mogą odbywać się w każdych warunkach pogodowych. Sam montaż zwykle trwa od jednego do kilku dni. Należy jednak doliczyć dodatkowe około 3 miesiące na wykończenie. Różnica w czasie budowy jest więc znacząca.
Ponadto, domy prefabrykowane szybciej się nagrzewają, ale również wolniej tracą energię, co przekłada się na niższe koszty utrzymania. Mogą być one nawet o 70% niższe niż w przypadku domów murowanych. (2)
Co więcej, domy z prefabrykatów oferują różnorodność form architektonicznych. Mogą osiągać standard energooszczędny lub pasywny, co jest dodatkowym atutem tej technologii.
Jakie są koszty budowy drewnianych domów prefabrykowanych?
Decydując się na budowę domu drewnianego prefabrykowanego, warto najpierw zapoznać się z orientacyjnymi kosztami.
Cena za metr kwadratowy waha się od 3500 do 8000 zł w przypadku wzniesienia domu w stanie deweloperskim. Rozpiętość cenowa wynika z różnych czynników, takich jak wielkość domu, liczba kondygnacji i sposób wykończenia.
Prawdopodobnie koszt wzniesienia domu z prefabrykatów drewnianych będzie zbliżony, a nawet niższy, niż w przypadku domu wybudowanego w tradycyjnej technologii. Kluczowe oszczędności wynikają z krótszego czasu budowy i niższych kosztów robocizny.
Dla przykładu, nowoczesny całoroczny dom prefabrykowany o powierzchni 35 m² kosztuje ok. 295 000 złotych. Dom z antresolą, zwiększającą powierzchnię użytkową do 44 m², da się zbudować zaledwie w ciągu 60 dni. (6)
Jeśli chodzi o dom o powierzchni użytkowej 70 m², koszt sięga ok. 250 000 złotych, co przekłada się na średnio 3500 zł za metr kwadratowy. Dodatkowo, taki dom możesz wybudować na zgłoszenie, minimalizując czas spędzony na formalnościach.
W przypadku domu letniskowego szkieletowego o powierzchni 70 m², koszty wynoszą od 160 000 do 200 000 złotych, w zależności od projektu. Średnio, koszt za metr kwadratowy oscyluje w przedziale 2300 do 2900 zł.
Dlaczego warto kupić dom z prefabrykatów drewnianych?
Decydując się na zakup domu z prefabrykatów drewnianych, zyskujesz wiele korzyści.
Jedną z najważniejszych jest błyskawiczny czas realizacji projektu. Domy te charakteryzują się także niskim zapotrzebowaniem na energię, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.
Solidna gwarancja oraz korzystna cena za metr kwadratowy to kolejne atuty, które przyciągają inwestorów.
Warto również podkreślić aspekt ekologiczny. Odpowiedzialność społeczna i środowiskowa nabiera szczególnego znaczenia w dobie zmian klimatycznych. Domy z prefabrykatów drewnianych świetnie wpisują się w ten trend. (5)
Dzięki zastosowaniu odpowiedniej technologii i grubości ścian zewnętrznych (do 30-40 cm), domy prefabrykowane zapewniają wysoką klasę energooszczędności. Mogą pełnić funkcje pełnowartościowych budynków mieszkalnych przez cały rok.
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje dom drewniany prefabrykowany?
Jak wygląda konstrukcja domu z prefabrykatów drewnianych?
Jakie korzyści oferują gotowe domy z prefabrykatów drewnianych?
Źródła:
- (1) https://www.prefabmuseum.uk/content/history/short-history-prefabrication
- (2) https://ladnydom.pl/budowa/7,106564,24514185,dom-z-prefabrykatow-czy-murowany-wady-i-zalety-obu-rozwiazan.html
- (3) https://muratordom.pl/budowa/domy-drewniane/prefabrykowany-dom-drewniany-szybka-technologia-budowy-aa-vnHU-k439-Hb6A.html
- (4) https://ladnydom.pl/budowa/1,160654,3146194.html
- (5) https://www.liderbudowlany.pl/artykul/uslugi-budowlane/domy-prefabrykowane/domy-z-prefabrykatow-drewnianych/
- (6) https://www.extradom.pl/porady/artykul-domy-prefabrykowane-drewniane-czyli-najkrotsza-droga-do-wlasnego-domu