Domy modułowe zyskują na popularności jako ciekawa alternatywa dla tradycyjnego budownictwa. Realizacja inwestycji trwa jedynie 2-3 miesiące, co jest atrakcyjne dla osób, które pragną szybko zamienić mieszkanie na własny dom.
Chociaż producenci oferują korzystne ceny, koszt postawienia domu modułowego pod klucz dla wielu osób wciąż jest bardzo wysoki. Rzadko kto może sobie pozwolić na budowę własnego lokum za gotówkę.
Z pomocą przychodzi kredyt hipoteczny. Pożyczkę na dom modułowy uzyskasz w większości polskich banków. Wymagania są takie same jak w przypadku kredytów na inne nieruchomości.
Marzysz o własnym domu, ale nie wiesz, od czego zacząć? Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, jakie warunki musisz spełnić, aby ubiegać się o finansowanie budowy.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu modułowego?
Owszem, istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu modułowego. Proces ubiegania się o niego oraz wymagania stawiane przez banki są zbliżone do tych dotyczących kredytów na zakup mieszkania.
Kluczowym wymogiem jest zdolność kredytowa klienta oraz posiadanie wkładu własnego, którym w tym przypadku jest wartość działki przeznaczonej pod budowę.
Warto jednak wspomnieć, że niektóre specyficzne cechy domów modułowych mogą wpłynąć na decyzję banku. Przede wszystkim banki zwracają uwagę na to, czy budynek będzie trwale związany z gruntem.
Chociaż w przypadku tradycyjnych domów to standard, dla domów modułowych nie zawsze jest to jednoznaczne, zwłaszcza gdy mówimy o konstrukcjach mobilnych. Dodatkowym warunkiem jest całoroczny charakter budynku.
Oznacza to, że dom modułowy musi być odpowiednio izolowany i ogrzewany, umożliwiając mieszkanie w nim przez cały rok.
Zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny na budowę domu modułowego, zwróć uwagę na konkretne wymagania stawiane przez kredytodawcę. Warunki różnią się w zależności od banku. Przed podjęciem decyzji dokładnie zapoznaj się z ofertą i poszczególnych instytucji.
Czy dom modułowy może być obciążony hipoteką?
Hipoteka, czyli ograniczone prawo rzeczowe zdefiniowane w ustawie z 1982 roku, służy głównie do zabezpieczania wierzytelności banków wynikających z umów kredytowych.
W przypadku domów modułowych, obciążenie hipoteką jest możliwe, ale może wymagać spełnienia dodatkowych warunków czy ustanowienia alternatywnych gwarancji.
W praktyce, niektóre banki akceptują domy modułowe jako zabezpieczenie, o ile klient spełni określone wymagania.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Jakie banki udzielają kredytów na dom modułowy?
Kredyt hipoteczny na dom modułowy jest dostępny w większości popularnych banków, takich jak Bank Millennium, ING Bank Śląski, Santander Bank Polska i Bank Pekao.
Wspomniane instytucje umożliwiają finansowanie domów modułowych, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów technicznych i prawnych.
Kluczowym czynnikiem jest trwałe związanie budynku z gruntem, co jest priorytetem dla Banku Ochrony Środowiska i PKO BP.
Alior Bank także udziela kredytów na domy modułowe, ale wypłaty transz są uzależnione od postępu prac. Ponadto, bank wymaga zabezpieczenia kredytu hipoteką na innej nieruchomości.
Credit Agricole zaznacza, że budynek musi być przeznaczony do użytku przez cały rok. Z kolei Bank Pocztowy wyklucza domy z drewnianym szkieletem jako zabezpieczenie kredytu.
Banki podkreślają, że koszt każdej inwestycji jest oceniany indywidualnie. Uwzględniają zdolność kredytową klienta i wartość nieruchomości. Wypłata kredytu odbywa się zazwyczaj w transzach, zależnie od postępu prac budowlanych. Szczegóły mogą się różnić w zależności od banku i umowy z wykonawcą.
Na przykład ING Bank Śląski określa, że pierwsza transza nie może przekroczyć 40% wartości zabezpieczenia kredytu.
BOŚ Bank, Bank Millennium i PKO BP zwracają uwagę na dodatkowe kryteria, takie jak funkcje przeznaczeniowe, powierzchniowe i stałe połączenie z gruntem.
Santander Bank Polska również sprawdza wartość działki i wymaga zabezpieczenia inną nieruchomością.
Do wyjątków należą banki Citi Handlowy i mBank. Ten pierwszy nie finansuje inwestycji budowlanych. Drugi natomiast nie wyjaśnił, dlaczego nie udziela kredytów na domy modułowe.
Mimo pewnych różnic i specyficznych warunków, opcje kredytowe dla domów modułowych są dostępne i różnorodne. Dzięki temu bez problemu znajdziesz ofertę dopasowaną do twoich potrzeb i możliwości finansowych.
Porównanie oferty banków
Założenia:
Kwota kredytu: 150 000 zł
Liczba rat kredytu: 300 (25 lat spłaty)
| Banki | Oprocentowanie | RRSO | Prowizja | Łączna kwota do spłaty |
Wysokość raty |
| VeloDom - kredyt hipoteczny | 6,57 % | 6,77 % | 0,00 % | 305 814,00 zł | 1 019,38 zł |
| Bank Pekao S.A kredyt hipoteczny | 7,69 % | 8,21 % | 1,99 % | 344 856,00 zł | 1 149,52 zł |
| ING Bank Śląski kredyt hipoteczny | 9,68 % | 1,90 % | 386 070,00 zł | 1 286,90 zł | |
| PKO BP kredyt hipoteczny - oferta Własny Kąt | 9,29 % | 9,70 % | 0,00 % | 386 616,00 zł | 1 288,72 zł |
| Santander Bank Polska kredyt hipoteczny | 9,47 % | 10,17 % | 2,00 % | 400 071,00 zł | 1 333,57 zł |
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Jak zawnioskować o kredyt na dom modułowy? Procedura
Aby zawnioskować o kredyt na dom modułowy, zacznij od weryfikacji, czy wybrana instytucja bankowa udziela tego typu kredytów.
Zrobiłeś rozeznanie i wybrałeś odpowiedni dla siebie bank? Pora na wypełnienie wniosku kredytowego.
To kluczowy dokument, w którym przedstawiasz informacje o swojej sytuacji finansowej, zawodowej i osobistej. Podaj rzetelne dane, aby bank mógł dokładnie ocenić twoją zdolność kredytową.
W dokumencie określ szczegóły dotyczące kredytu, takie jak pożądana kwota i okres spłaty. Te informacje pomogą bankowi w przygotowaniu indywidualnej oferty.
Nie każdy bank finansuje budowę obiektów modułowych, dlatego warto to sprawdzić na samym początku.
Przed złożeniem wniosku przeanalizuj dostępne oferty. Skorzystaj z rankingów kredytów hipotecznych dostępnych w internecie lub skontaktuj się z doradcą kredytowym.
Dzięki temu znajdziesz najbardziej korzystne warunki i dopasujesz ofertę do swoich możliwości finansowych.
Po złożeniu wniosku nie pozostaje nic innego, jak czekać na decyzję kredytodawcy. Zgodnie z przepisami, powinna zostać wydana w ciągu 21 dni od momentu dostarczenia kompletnej dokumentacji. Pamiętaj jednak, że czasami ten proces się wydłuża.
Na przykład, bank może zażądać dodatkowych dokumentów, np. umowy wykonawczej.
Jak wygląda wnioskowanie o kredyt hipoteczny w przypadku domów na zgłoszenie? Według informacji z banku Pekao S.A., ma zastosowanie standardowa procedura.
Kredytobiorca musi jednak dostarczyć dodatkowe dokumenty, takie jak:
- zgłoszenie budowy właściwemu organowi z potwierdzeniem niewniesienia sprzeciwu,
- ostemplowany projekt budowlany, określający obszar oddziaływania obiektu budowlanego.
Zgłoszenia wymaga budowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
W przypadku robót budowlanych wykonywanych przy obiekcie lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymagane jest pozwolenie na budowę.
Ostatecznym etapem jest uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej, która otwiera drogę do realizacji marzenia o własnym domu modułowym. Pamiętaj, aby każdy etap realizować z uwagą i zgodnie z wymaganiami banku, aby cały proces przebiegł bezproblemowo.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Czy mogę sfinansować zakup domu modułowego kredytem gotówkowym?
Opcji sfinansowania zakupu domu modułowego jest kilka, ale czy kredyt gotówkowy jest jedną z nich? Na pierwszy rzut oka, wydaje się być idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy nie spełniają wymagań potrzebnych do uzyskania kredytu hipotecznego.
Możesz go wziąć na dowolny cel. Formalności są mniej skomplikowane, a cały proces trwa krócej niż w przypadku kredytu hipotecznego. Nie trzeba też informować banku o przeznaczeniu uzyskanych środków.
Jednak ten typ kredytu ma swoje ograniczenia.
Przede wszystkim, kredyt gotówkowy oferuje zazwyczaj niższe kwoty finansowania, maksymalnie do 255 tys. zł, z krótszym okresem spłaty – do 10 lat.
Co więcej, jest zwykle obciążony wyższym oprocentowaniem, co przekłada się na wyższe raty miesięczne. Taki kredyt jest zatem dobrym rozwiązaniem dla osób, które potrzebują dodatkowych środków, by dokończyć budowę lub zrealizować jeden z etapów projektu.
Może jednak nie być wystarczający dla całkowitego sfinansowania inwestycji.
Kiedy dom modułowy nie spełnia określonych przez bank kryteriów, na przykład nie jest domem całorocznym, poszukiwanie alternatywnych rozwiązań staje się koniecznością.
Jedną z opcji może być pożyczka hipoteczna z zabezpieczeniem na innej nieruchomości, co jest dobre dla tych, którzy już posiadają inne nieruchomości.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Podsumowanie
Dla większości osób kredyt hipoteczny jest jedyną możliwością na pozyskanie środków na kupno lub budowę własnej nieruchomości. Aby go dostać, trzeba spełnić określone wymagania. Konieczna jest m.in. zdolność kredytowa i wkład własny.
Odnosi się to także do domów modułowych. Niektóre banki stawiają dodatkowe warunki, takie jak trwałe połączenie budowli z gruntem oraz jej całoroczny charakter. Może więc zdarzyć się tak, że kredytodawca odrzuci wniosek o finansowanie domku letniskowego lub domu mobilnego.
Zastanawiasz się nad złożeniem wniosku kredytowego? Porównaj oferty kilku banków i wybierz najkorzystniejszą. Uwzględnij swoje możliwości finansowe i wartość inwestycji. Dobrym pomysłem jest też skorzystanie z usług doradcy kredytowego, który pomoże ci podjąć przemyślaną decyzję.
Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego.
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Czy dostanę kredyt na dom modułowy?
Czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu (2%), aby postawić gotowy dom?
Otrzymanie kredytu zależy od indywidualnej analizy transakcji przez bank, na podstawie dokumentacji dostarczonej przez ciebie. Jeśli spełnisz wszystkie warunki, istnieje szansa na uzyskanie dofinansowania z oprocentowaniem 2%
Gdzie wziąć kredyt na dom modułowy?
Większość polskich banków, takich jak BOŚ Bank, PKO BP, Alior Bank, Millennium, ING Bank Śląski, Santander Bank Polska, Credit Agricole, Bank Pocztowy, i Bank Pekao oferują kredyty na domy modułowe. Citi Handlowy i mBank to wyjątki, które nie udzielają kredytów hipotecznych na budowę domu modułowego.